Dịch vụ luật sư giải quyết tranh chấp quản lý nhà chung cư

• By LAWPRO
• 04/05/2025

Tranh chấp nhà chung cư là gì?

Tranh chấp nhà chung cư là các tranh chấp liên quan đến quản lý vận hành và sử dụng nhà chung cư giữa chủ đầu tư dự án, ban quản trị do cư dân bầu, đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư và chủ sở hữu nhà chung cư. Như vậy, có bốn chủ thể pháp lý có thể là các bên tham gia trong quan hệ tranh chấp về nhà chung cư.

Ai có thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà chung cư?

• Các tranh chấp về kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư, về việc bàn giao, quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư do Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có nhà chung cư đó hoặc Tòa án hoặc trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.
• Các tranh chấp giữa các thành viên Ban quản trị được giải quyết theo quy chế hoạt động của Ban quản trị đã được Hội nghị nhà chung cư thông qua.

• Các tranh chấp giữa Ban quản trị với chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư về việc bầu, miễn nhiệm, bãi nhiệm, thay thế thành viên Ban quản trị hoặc các vấn đề khác liên quan đến công tác quản lý vận hành nhà chung cư được giải quyết trên cơ sở thương lượng; trường hợp không thương lượng được thì đề nghị tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư để giải quyết.
• Các tranh chấp về hợp đồng bảo trì, hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư giữa đơn vị cung cấp dịch vụ và đơn vị quản lý vận hành được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên; trường hợp không thỏa thuận được thì yêu cầu Tòa án hoặc trọng tài thương mại giải quyết theo quy định của pháp luật.

Xử lý vi phạm đối với giải quyết tranh chấp trong quản lý, sử dụng nhà chung cư từ ngày 01/8/2024

• Nếu Hội nghị nhà chung cư được tổ chức họp không đúng trình tự, thủ tục, thẩm quyền thì các kết quả phát sinh từ cuộc họp Hội nghị nhà chung cư trái pháp luật đó sẽ không được công nhận và phải tổ chức họp Hội nghị nhà chung cư để quyết định lại.
• Hành vi làm trái quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư có thể bị xử lý hành chính hoặc bị truy cứu trách nhiệm hình sự tùy theo mức độ vi phạm.
• Nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật dân sự.
• Xử lý các trường hợp vi phạm khác liên quan đến quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của Luật Nhà ở 2023.

Dịch vụ tư vấn và giải quyết tranh chấp nhà chung cư

• Đánh giá tình trạng pháp lý của quan hệ tranh chấp;
• Cảnh báo rủi ro phát sinh trong quan hệ pháp lý;
• Tư vấn về thẩm quyền giải quyết tranh chấp nhà chung cư
• Hướng dẫn Khách hàng thu thập tài liệu chứng cứ, kiện toàn và hợp pháp hóa các chứng cứ hợp pháp;
• Lập các phương án giải quyết tranh chấp ngoài tố tụng;
• Đại diện hoặc hỗ trợ đàm phán nhằm hòa giải để giải quyết tranh chấp;
• Hỗ trợ soạn thảo văn bản thỏa thuận, hợp đồng trong quá trình thương lượng, đàm phán;
• Tư vấn tổ chức hội nghị nhà chung cư thường niên hoặc bất thường để thông qua các nội dung đang có tranh chấp;
• Cử luật sư tham gia tranh tụng, giải quyết tranh chấp nhằm bảo vệ quyền lợi hợp pháp của Khách hàng trước tòa án, trọng tài;