Hợp đồng xây dựng

By LAWPRO
25/05/2025

Hợp đồng xây dựng là “hợp đồng dân sự được thỏa thuận bằng văn bản giữa bên giao thầu và bên nhận thầu để thực hiện một phần hay toàn bộ công việc trong hoạt động đầu tư xây dựng”. Trong đó, bên giao thầu là chủ đầu tư hoặc đại diện của chủ đầu tư hoặc tổng thầu hoặc nhà thầu chính, bên nhận thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính khi bên giao thầu là chủ đầu tư; là nhà thầu phụ khi bên giao thầu là tổng thầu hoặc nhà thầu chính. Bên nhận thầu có thể là liên danh các nhà thầu.

Nội dung chủ yếu của hợp đồng xây dựng

Theo Điều 141 Luật Xây dựng 2014, Hợp đồng xây dựng gồm các nội dung sau:

a) Căn cứ pháp lý áp dụng;

b) Ngôn ngữ áp dụng;

c) Nội dung và khối lượng công việc;

d) Chất lượng, yêu cầu kỹ thuật của công việc, nghiệm thu và bàn giao;

đ) Thời gian và tiến độ thực hiện hợp đồng;

e) Giá hợp đồng, tạm ứng, đồng tiền sử dụng trong thanh toán và thanh toán hợp đồng xây dựng;

g) Bảo đảm thực hiện hợp đồng, bảo lãnh tạm ứng hợp đồng;

h) Điều chỉnh hợp đồng xây dựng;

i) Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia hợp đồng xây dựng;

k) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng, thưởng và phạt vi phạm hợp đồng;

l) Tạm ngừng và chấm dứt hợp đồng xây dựng;

m) Giải quyết tranh chấp hợp đồng xây dựng;

n) Rủi ro và bất khả kháng;

o) Quyết toán và thanh lý hợp đồng xây dựng;

p) Các nội dung khác do các bên thỏa thuận.

Các tranh chấp phổ biến về hợp đồng xây dựng

tranh chấp thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh trong hợp đồng giữa bên giao thầu, bên nhận thầu và bên bảo lãnh (ngân hàng, tổ chức tín dụng hoặc bên thứ ba);
tranh chấp về chất lượng công trình và các biện pháp khắc phục sự cố, sai sót, trách nhiệm dân sự liên quan;
tranh chấp về thanh toán, thu hồi nợ gốc và tiền lãi;
tranh chấp về việc chấm dứt hợp đồng trái pháp luật và trái với thỏa thuận;
tranh chấp về việc nghiệm thu, quyết toán công trình xây dựng.

Dịch vụ pháp lý về hợp đồng trong lĩnh vực xây dựng

Đánh giá về các ĐIỀU KIỆN PHÁP LÝ mà các bên trong giao dịch hợp đồng phải đáp ứng trước giao dịch;
Tư vấn và cung cấp các thông tin pháp lý, các kinh nghiệm trong giải quyết tranh chấp liên quan đến hoạt động xây dựng để khách hàng lưu ý khi soạn thảo;
Tư vấn cấu trúc của giao dịch, quy trình thực hiện và đề xuất các điều khoản cơ bản của hợp đồng;
SOẠN THẢO hoặc RÀ SOÁT dự thảo hợp đồng, kể cả văn kiện sửa đổi, bổ sung theo hình thức phụ lục;
Tham gia ĐÀM PHÁN ký kết, sửa đổi hoặc chấm dứt hợp đồng;
Hỗ trợ các thủ tục CÔNG CHỨNG hoặc LÀM CHỨNG đối với một số hợp đồng theo quy định hoặc yêu cầu của các chủ thể kinh doanh;
Hỗ trợ GIÁM SÁT quá trình THỰC THI hợp đồng;
Hỗ trợ pháp lý đàm phán giải quyết tranh chấp trong quá trình thực hiện hợp đồng;
Hỗ trợ thủ tục thanh lý hợp đồng khi kết thúc thời hạn.