Tư vấn lập dự án nhà máy sản xuất công nghiệp

• By LAWPRO
• 21/04/2026

Tư vấn chủ trương đầu tư/IRC – lựa chọn địa điểm – ưu đãi – đất đai – ĐTM – PCCC – giấy phép xây dựng

LAWPRO cung cấp dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư sản xuất công nghiệp có sử dụng đất cho nhà đầu tư trong và ngoài nước, từ giai đoạn xin chủ trương đầu tư hoặc Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC) đến các thủ tục đất đai, môi trường, xây dựng và vận hành nhà máy. Chúng tôi hỗ trợ theo mô hình “một đầu mối”, giúp doanh nghiệp rút ngắn thời gian triển khai, kiểm soát rủi ro pháp lý và tối ưu ưu đãi đầu tư khi triển khai dự án tại Hà Nội, TP.HCM và các tỉnh/thành trên toàn quốc.

Phạm vi dịch vụ tư vấn dự án đầu tư trong lĩnh vực sản xuất công nghiệp

• Tư vấn chiến lược pháp lý và mô hình đầu tư; rà soát điều kiện ngành nghề, điều kiện tiếp cận thị trường (nếu có yếu tố nước ngoài).
• Xin chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp IRC; điều chỉnh dự án/điều chỉnh IRC trong quá trình triển khai.
• Tìm kiếm, đánh giá địa điểm đầu tư; tư vấn lựa chọn phương án đất trong KCN hoặc đất ngoài KCN.
• Tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS)/báo cáo khả thi và phương án triển khai dự án (cơ sở cho các bước đất đai, môi trường, PCCC, xây dựng).
• Tư vấn và hoàn thiện thủ tục ưu đãi đầu tư (thuế, tiền thuê đất, hỗ trợ địa phương…).
• Thủ tục đất đai: đàm phán, giải phóng mặt bằng (nếu ngoài KCN), hợp đồng thuê lại đất/nhà xưởng trong KCN hoặc thủ tục Nhà nước cho thuê đất ngoài KCN.
• Thủ tục môi trường: ĐTM hoặc kế hoạch bảo vệ môi trường (tùy quy mô dự án).
• Thủ tục PCCC: thẩm duyệt thiết kế, nghiệm thu, hồ sơ pháp lý liên quan.
• Thủ tục xây dựng: giấy phép xây dựng, điều chỉnh giấy phép (nếu có), phối hợp rà soát quy hoạch và thiết kế cơ sở.

1. Tư vấn xin chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)

LAWPRO hướng dẫn doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ, trình tự xin cấp chủ trương đầu tư hoặc giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo đúng quy định. Chúng tôi đảm bảo khách hàng được tiếp cận thông tin chính xác, hỗ trợ giải đáp mọi thắc mắc, giúp quá trình thẩm định và phê duyệt diễn ra nhanh chóng.

2. Tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) / Báo cáo kinh tế - kỹ thuật

LAWPRO hỗ trợ khách hàng lập báo cáo khả thi dự án đầu tư (Báo cáo nghiên cứu khả thi – FS) và/hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật theo quy mô dự án và yêu cầu của cơ quan có thẩm quyền. Phạm vi hỗ trợ gồm: rà soát cơ sở pháp lý, mục tiêu – quy mô – công suất, phương án địa điểm và nhu cầu sử dụng đất, tổng mức đầu tư và tiến độ, phân tích sơ bộ hiệu quả, rủi ro pháp lý trọng yếu; phối hợp với đơn vị tư vấn kỹ thuật khi cần để đảm bảo hồ sơ đồng bộ cho bước xin chủ trương/IRC, môi trường, PCCC và giấy phép xây dựng.

3. Tìm kiếm địa điểm đầu tư và tư vấn ưu đãi đầu tư theo địa phương

LAWPRO hỗ trợ doanh nghiệp đánh giá tính phù hợp của địa điểm đầu tư (quy hoạch, hạ tầng, khoảng cách logistics, điều kiện môi trường) và rà soát chính sách ưu đãi đầu tư theo địa phương. Trên cơ sở mục tiêu dự án, chúng tôi tư vấn nhóm ưu đãi đầu tư có thể áp dụng (ưu đãi thuế, ưu đãi tiền thuê đất, ưu đãi theo ngành nghề/địa bàn…) và hướng dẫn thủ tục để doanh nghiệp tận dụng đúng – đủ – kịp thời.

4. Đàm phán, hỗ trợ giải phóng mặt bằng (đất ngoài khu công nghiệp)

Đối với dự án sử dụng đất ngoài khu công nghiệp, LAWPRO hỗ trợ doanh nghiệp trong việc đàm phán với các bên liên quan, tư vấn giải pháp pháp lý để giải phóng mặt bằng đúng quy trình. Chúng tôi đồng hành cùng khách hàng từ khâu khảo sát thực địa đến hoàn thiện hồ sơ, bảo đảm quyền lợi và giảm thiểu rủi ro.

5. Hợp đồng thuê đất, nhà xưởng trong KCN hoặc thủ tục thuê đất ngoài KCN

LAWPRO tư vấn doanh nghiệp ký hợp đồng thuê đất, nhà xưởng với Ban quản lý khu công nghiệp hoặc thực hiện thủ tục thuê đất ngoài khu công nghiệp. Chúng tôi kiểm tra pháp lý, đảm bảo hợp đồng đáp ứng yêu cầu pháp luật và quyền lợi của khách hàng được bảo vệ tối đa.

6. Thủ tục môi trường: lập báo cáo ĐTM, đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường

Chúng tôi hỗ trợ doanh nghiệp lập báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM), đăng ký kế hoạch bảo vệ môi trường theo quy định hiện hành. LAWPRO tư vấn quy trình, chuẩn bị hồ sơ, phối hợp với các cơ quan chức năng nhằm đảm bảo sự minh bạch và hợp pháp trong quá trình đầu tư.

7. Thủ tục phòng cháy chữa cháy (PCCC): thẩm duyệt, nghiệm thu

LAWPRO hướng dẫn doanh nghiệp xây dựng hồ sơ thẩm duyệt thiết kế PCCC, chuẩn bị tài liệu, nộp và làm việc với cơ quan có thẩm quyền. Chúng tôi hỗ trợ xuyên suốt để doanh nghiệp đáp ứng tiêu chuẩn an toàn, thuận lợi cho nghiệm thu và đưa công trình vào vận hành.

8. Xin cấp giấy phép xây dựng nhà máy (và điều chỉnh giấy phép nếu cần)

LAWPRO hỗ trợ doanh nghiệp chuẩn bị hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng, tư vấn các quy định pháp lý liên quan nhằm đảm bảo dự án được triển khai đúng tiến độ, hợp pháp và an toàn.

Câu hỏi thường gặp (FAQ) về thủ tục đầu tư nhà máy sản xuất có sử dụng đất

• Khi nào cần xin chủ trương đầu tư, khi nào chỉ cần IRC? Tùy quy mô, địa điểm và hình thức sử dụng đất; LAWPRO sẽ rà soát để xác định đúng thủ tục áp dụng và cơ quan có thẩm quyền.
• Nên chọn đầu tư trong KCN hay ngoài KCN? KCN thường thuận lợi về hạ tầng và thủ tục thuê lại đất; ngoài KCN linh hoạt hơn nhưng có thể phát sinh thủ tục đất đai, GPMB và nghĩa vụ liên quan.
• Báo cáo nghiên cứu khả thi (FS) dùng khi nào? Thường được lập khi dự án cần hồ sơ chứng minh tính cần thiết, quy mô, phương án địa điểm – sử dụng đất và hiệu quả triển khai để phục vụ bước quyết định/chấp thuận đầu tư và các thủ tục liên quan; LAWPRO sẽ tư vấn loại báo cáo phù hợp theo từng trường hợp.
• Dự án sản xuất có bắt buộc lập ĐTM không? Nghĩa vụ môi trường phụ thuộc quy mô và loại hình sản xuất; có thể thuộc diện lập ĐTM hoặc chỉ cần thủ tục môi trường đơn giản hơn.
• Thủ tục PCCC cần thực hiện ở giai đoạn nào? Thường gắn với thiết kế và xây dựng công trình; cần chuẩn bị hồ sơ thẩm duyệt và nghiệm thu để vận hành đúng quy định.
• LAWPRO có thể đại diện làm việc với cơ quan nhà nước không? Có. Chúng tôi có thể đại diện theo ủy quyền để nộp hồ sơ, theo dõi tiến trình và xử lý yêu cầu bổ sung.

Liên hệ LAWPRO – tư vấn trọn gói thủ tục đầu tư nhà máy sản xuất (có sử dụng đất)

Với kinh nghiệm tư vấn dự án đầu tư, LAWPRO cam kết đồng hành cùng doanh nghiệp từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến khi dự án đủ điều kiện triển khai xây dựng và vận hành. Nếu bạn đang cần tư vấn thủ tục đầu tư nhà máy sản xuất, thuê đất KCN/ngoài KCN, ĐTM, PCCC hoặc giấy phép xây dựng tại Hà Nội, TP.HCM và các địa phương khác, hãy liên hệ LAWPRO để được tư vấn sơ bộ miễn phí và nhận lộ trình triển khai phù hợp.